近年来由于房地产市场环境风云变幻，房地产经营情况分化越来越明显。行业内大鱼吃小鱼的现象早已开始，未来竞争只会更加剧烈。只是，我们依然难以准确预测未来房地产行业会是何种格局？市场政策导向又会给中国房地产带来哪些改变？货币政策在最新的中央经济工作会指引下会有哪些具体的措施？

3月23日，观点地产机构主办的2021观点年度论坛在广州开幕，现场发布《2021中国房地产卓越100报告》。盘点2020年度中国地产界最具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。

观点指数认为过去二十年，可持续发展概念已在城市更新中普遍应用，而城市更新阶段最核心的问题就是土地资源再分配。如何尽量减少对现有建筑物的拆除并有效利用城市土地资源，联合办公提供了对老旧建筑物更新并再运营的一种方法。

同时，在行业发展由浅入深的时候，拥有充足现金流的联办企业乘势扩张，而手握大量存量物业的房地产开发商亦开始入局，以缓解自持物业的去化压力。

在联合办公报告中，“2021中国联合办公企业运营表现TOP10”以企业的运营能力、财务能力、管理能力、品牌价值、创新能力等指标为考核标准，评选出过去一年在联合办公行业内有卓越成就，并且博得行业认同和学习的企业。

观看榜单排名，优客工场、Distrii办伴和ATLAS寰图分别占据前三名位置。

观点指数认为，2020年，疫情给传统办公物业与联合办公带来巨大挑战。行业竞争加剧、用户减少与需求升级等成为挑战，部分企业进行业务优化收缩，及时止损，以应对低迷的市场环境。

同时报告提及，2020年，联合办公行业融资热度略有回暖，据观点指数不完全统计，年内获得资本加注的纳什空间、WeWork中国，无一例外都是来自老股东。而优客工场亦在年内通过SPAC形式登陆资本市场，预计融资超4亿元。

所以站在新的充满变局与机遇的2021年，总结过去显得尤为必要。在综合企业的运营水平、成长潜力、管理指标、商业模式、品牌指标等指标后，上榜企业不仅包括业内较为成熟的企业，也包括一些近年来的后起之秀。但不论如何，我们都相信这些企业在未来会有大的发展。

来源：观点指数研究院

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